我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥你好，杭州2022年房價跌了還是漲了？
杭州是一線城市，房價會漲嗎？
回答：杭州房價2022年跌了。
杭州房價今年不會漲。
作為浙江房價最高的城市，杭州房價平均價格已經漲到了4萬元出頭，每平方比寧波貴出了整整2萬元。
杭州房價這么高，大部分人都買不起，但是杭州的新增外地人口太多了。
杭州是一線城市，每年都有很多畢業的大學生來杭州工作，這些大學生掏空了家里的錢包在杭州買房，是杭州房價上漲的動力。
對于杭州房價未來走勢，房哥保持樂觀態度。
提問：房哥，我在杭州已有一套房，預算400萬以內，有哪些可以投資的樓盤？
回答：在杭州買房投資，推薦的新房樓盤：湖景天宸、紫閱云宸里、星圖光年軒、星縵云渚、悅潮云望府。 以上5個在售、待售的新房樓盤，符合你的購房預算，均是投資價值較好的樓盤，可供選擇。
提問：房哥，我的杭州社保已經交了四年，名下也沒有房產，總投資400萬內，買新房，買哪里比較好？
麻煩推薦幾個樓盤，投資用。
回答：根據你的預算，推薦的板塊：勾莊。 推薦的新房樓盤：燕語海棠軒、春知海棠軒、月映海棠園。 以上三個樓盤均位于勾莊板塊，該板塊現在是杭州新房市場上供應量最大的板塊，新房總數量達到7000套以上。
提問：房哥你好，我本來打算在杭州余杭買房，現在余杭一分為二，臨平獨立成區，對房價會有影響嗎？
我現在應該買余杭，還是買臨平？
回答：地鐵9號線是臨平最大優勢。
以前的余杭太大，現在杭州市區進行重新調整，余杭一分為二，余杭真正成為老余杭的余杭，臨平獨立成區。
臨平獨立成區后，肯定會加大力度對制造業的投入，對房價的助推作用也會逐步體現。
以臨平的東湖新城板塊為例，這里的居住氛圍已經非常成熟，地鐵9號線開通了，去市中心一路直達。
提問：房哥好，我在城站工作，有杭州戶口，無房，總價預算600萬，自住兼投資，買哪好呢？
回答：推薦的新房樓盤：杭曜置地中心，均價：46200元/平，位于申花板塊。 杭曜置地中心，總戶數1763戶，配套一座華潤房企旗下商業綜合體，是申花板塊乃至全杭州最熱門的新房樓盤，之前開盤的中簽率普遍在15%左右，投資價值樂觀，符合你的購房需求。 除了杭曜置地中心，你還可以選擇特發瀾棲府，均價：36000元/平，位于鐵路北板塊，與附近賣48000元/平的地段一路之隔，性價比明顯。
提問：房哥你好！我是本科學歷，已經畢業兩年，不是杭州人，現在外地工作，可以在杭州落戶嗎？有什么辦法？
回答：房哥提供代辦落戶服務，請找房哥。
提問：房哥，我是嘉興人，早年在嘉興已經買房，感覺嘉興這邊的生活成本很高，關鍵是到現在連地鐵都沒有。
紹興都有地鐵了，嘉興以后會有嗎？
回答：嘉興發展地鐵很有必要。
根據浙江各市的十四五規劃目標，嘉興的目標是9000億，紹興的目標是8500億。
未來幾年，嘉興超越紹興，大概率勢在必行。
一座城市的發展，從大的框架上來看，最終可以理解為交通與產業的發展。
提問：您好，房哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。
問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？
回答：正常，房管局并沒有規定必須簽在一個合同里。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球內部資料《獨家！買房各流派都是怎么賺錢的？》
提問：房哥，你好，麻煩問一下。
杭州搖中號、買房，購房合同需要多久才可以簽，具體流程有哪些？比如到房管局備案之類的……
回答：買房者付完首付款以后，即可與開發商簽訂購房合同。購房合同簽訂后，在30個工作日內，開發商需向房管局申請登記備案。
提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。
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房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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