除了購房者之外，趁著這股熱潮，接下來的4月份，市場自然也有不少新面孔開始摩拳擦掌。
據我們不完全統計，4月廣州將會有至少11個新盤有動作，其中天河、海珠、荔灣區也紛紛加入了戰局。
那么，4月份到底都有哪些新盤值得關注?
天河
2023年，天河新盤多了不少，不過在4月率先搶跑的只有兩個全新盤。
世紀金源·天河源筑
這兩天，我們收到風，世紀金源·天河源筑將于4月中旬開放營銷中心。
項目作為天河北的全新盤代表，自命名以來，一直備受天河剛改客的關注。
畢竟地段已經擺在那兒了，距離地鐵3號線燕塘站約1.2公里，周邊華工、華農等高校林立，還有白云山和華南國家植物園兩大景區，配套比較成熟。
據 悉，項目預計首推三個產品，分別是建面約91㎡三房、107㎡三房、142㎡四房，每個戶型都有靈動空間，整體實用率很高。
其中，91㎡三房為北向，但采光面比較寬，可以彌補采光不足的問題;而107㎡三房、142㎡四房則為南向，采光通風會更勝一籌。
中建·天河精誠壹號
位于天河智慧城的 中建·天河精誠壹號 ，則計劃在4月開放展廳。
中建·天河精誠壹號 項目主打低密以及生態環境，整體容積率只有2.5，背靠火爐山森林公園，東臨湖泊，景觀資源比較稀缺，有一定的豪宅屬性。
不過， 中建·天河精誠壹號 項目打造的產品并非豪宅，而是剛改戶型，包括建面約78-140㎡三至四房，比較適合想用相對較低的低門檻，享受到豪宅級別資源的購房者。
其中，建面約78㎡戶型，做到了三房雙衛帶主套，還有超長的景觀陽臺，使用率很高。
保利中鐵物流園項目
保利中鐵物流園項目 ，也預計在4月開放展廳。
此前，項目規劃已經公布，容積率低至2.27，建筑限高65米，樓層高度大致在15-20層左右，整個社區會以低密小高層大盤的形式呈現。
保利中鐵物流園項目項目分為兩個部分 ，東側是規劃中的九年一貫制學校，西側則是住宅區，大部分樓棟都是一字型板樓設計，整體樓間距表現相對闊綽。
產品方面，我們打探到的是，項目主推125-260㎡戶型，最小的107㎡。
海珠
與天河一樣，自從去年集中拍地以來，不少新面孔都占據著市場話題度，而4月就有幾個新盤開始有新動作。
保利四季和頌
最受關注的莫過于 保利四季和頌 ，之前曾在海珠萬達廣場開放城市展廳，而4月1日，項目將正式開放營銷中心和樣板房。
地段就不多說了，緊鄰廣州大道南，南面就是海珠區府和萬達廣場，妥妥的海珠核心區。
保利四季和頌項目整體體量不大，共設三棟樓 ，其中兩棟為可售商品住宅，貨量僅186套，中高樓層能夠眺望廣州塔。
產品則瞄準了剛改客，而且很“卷”， 涵蓋建面約108-143㎡純四房戶型 ，但都往豪宅的方向去打造，例如：
采用2梯2戶或2梯3戶設計，卻做到了專梯入戶的體驗，最小的108㎡戶型也不例外;
外立面采用玻璃幕墻設計，主臥做到了270度觀景，景觀視野不錯;
社區內部打造了酒店式港灣落客區、天際泳池等，都屬于豪宅級別的配套。
中鐵建洛溪橋西側項目
作為市中心為數不多的南向江景項目，它的稀缺度不言而喻。
2月底，項目的規劃已經公布，共有4棟住宅、1所幼兒園和部分住宅底商，住宅部分都不超過30層。
值得注意的是，昨天我跟項目負責人聊天的時候，還挖到了一些最新消息：
1、項目預計在4月中旬有動作;
2、貨量一共200多套，產品只有兩種：建面約120和140㎡四房，無疑盯準了改善客;
3、項目整體會打造成中鐵建*端的“西派系”。
越秀新港東項目
越秀新港東項目 ，也預計在4月開放展廳。
據悉， 越秀新港東項目 項目只有南塔和北塔，都是大平層產品，面積涵蓋225㎡、248㎡、261㎡三種，首推261㎡五房。
根據最新透露的戶型圖來看，新港東項目做了一系列的迭代，譬如建面約267平戶型設計獨立保姆房，細分了主人和保姆動線，更加人性化。
荔灣
得益于近期 華潤悅府 的開盤，荔灣樓市再次重回購房者的視線，市場熱度也一直高居不下。
趁著這波熱度，4月份片區內也有兩個全新盤面市，看重教育配套的買家可以重點關注。
力迅荔筑
力迅荔筑項目位于東風東路，配套成熟且名校環繞 ，例如：
樓下就是老牌名校廣雅小學，一路之隔便是省級名校廣雅中學(荔灣校區)，師資力量毋庸置疑。
與地鐵5號線西場站的步行距離僅約186米，未來13號線二期(在建中)西場站也在附近樓下，通勤非常便捷。
不過同樣地， 力迅荔筑項目體量較小，僅規劃兩棟住宅 ，包括建面約68-134m2兩房至四房戶型，吹風單價6字頭。其中，68㎡兩房戶型是目前市中心罕見的上車產品，適合預算不高的買家。
萬匯天地·瑧園
另一個則是接棒網紅盤金域曦府的 萬匯天地·瑧園 ，預計將在4月中旬入市。
萬匯天地·瑧園 項目地段和配套自不必多說，周邊6條地鐵交匯，社區自帶4000㎡商業。
值得一提的是，萬匯天地·瑧園是萬科花地灣組團中*高定產品系，走的也是高端路線。
據悉， 萬匯天地·瑧園 項目首推建面約110-141㎡三至四房，主打高端改善，整體空間感和細節做得不錯。
不僅做到了全南向、全方廳設計，LDK 客餐廚一體化等，而且交標也是國際一線品牌，例如廚房衛浴就用了博世、漢斯格雅，室內還配置了華為智能家居系統、大金中央空調等。
白云
白云4月份也有一個新盤計劃入市， 珠實云悅花語 。
項目位于房價“洼地”鐘落潭板塊，距離地鐵14號線鐘落潭站約1公里，配套也不錯，未來將配建約4萬㎡的中央園林、托兒所、游泳池等設施，滿足日常需求。
據我們了解， 珠實云悅花語 項目首推A1、A2兩棟樓，戶型涵蓋建面約70-98㎡的三至四房，沿用了珠實“同等面積多一房”的設計，實用率很高。
至于價格，我們打探到的是預計單價1.8-2.2萬/㎡，所以總價不會特別高，比較適合預算有限的剛需買家。
南沙
南沙方面， 越秀濱?；ǔ? 將在4月1日開放售樓部和樣板房。
越秀濱?；ǔ? 項目位于明珠灣的黃閣亭角板塊，背山面江，景觀視野不錯。
配套也比較齊全，內部自帶2班托兒所+12班幼兒園、54班九年一貫制中小學、商業步行街等，外部則基本共享蕉門、靈山島的生活配套。
據悉， 越秀濱?；ǔ钱a品涵蓋約75-125㎡三至四房戶型 ，偏剛改，預計首推樓棟為北側組團的5棟與6棟，其中75㎡三房是目前片區最小戶型，性價比*，適合南沙剛需買家。
另一個，則是靈山島最后一個在售新盤—— 華豐金灣 。
華豐金灣 項目的賣點是一線南向望江，絕大部分樓棟前面都沒有遮擋，且體量較小，容積率為2.5，相比廣州大部分在售住宅項目來說，密度比較低，舒適度較高。
小區一共5棟住宅、1棟商業辦公樓和1所12班的幼兒園，住宅均為兩梯四戶設計，23-30層高，總貨量約500套。
據悉， 華豐金灣項目3月底加推了7棟 ，主要戶型有首排一線臨江98㎡三房、125/143㎡四房，均價3.8萬/平;園景、湖景9號樓單位也同步在售，均價3.4萬/平起。
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