3月北京二手房成交量突破2萬套 回暖還會繼續嗎？

各位粉絲：

最近群里的粉絲每天都在發當天的二手房成交量，數著3月成交量什么時候突破兩萬套。而關心這個數字的原因，無非就是想判斷當前樓市回暖到什么程度。

終于，今天最終整個3月的二手房成交量數據出來了，全月成交二手住宅22192套。

說句實話，這個數字確實不小，起碼說明剛剛過去的3月份里，二手房市場是一個比較熱的情況。接下來大家最關心的問題就是，樓市的回暖還會持續多久？是一路“扶搖直上”？還已是“強弩之末”？

今天就來說說。

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這個數字確實不小，還記得我們之前給大家說過的，北京二手房月成交量與市場情況的大體“晴雨表”么？

北京的二手房月成交量在1.2萬套到1.7萬套之間時，是屬于市場比較正常的狀態，是不熱也不冷的。

如果低于這個數值，特別是月成交量低于1萬套時，可以定義為市場比較冷的狀態。如果高于這個數值，特別是月成交量高于2萬套時，可以定義為市場比較熱的狀態。

由此可見，最起碼從3月這個單月而言，北京的二手房市場應該是一個比較熱的狀態了。

和過去相比，當然，和那些北京樓市很火的年代相比，月成交量2萬套這個數字比比可視，但在最近幾年的樓市中，這個數字還是比較少見的。

不過在2021年3月份，當時北京二手房成交量就達到了22172套。2017年3月還達到過25952套。

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那么這就證明了樓市火的不行了？

不能做出這樣的簡單判斷。

其實在上月初解讀2月二手房成交量上漲時，我們就曾預測過，3月份的成交量也會不錯，甚至要比2月的1.7萬多套還要高。

原因是從歷史上看，這種月份的波動是正常的。每年的春節后，北京大都會有一個“小陽春”，很大一部分原因是為了應對接下來今年的入學，不少家庭購房和換房。

另一方面是前期積壓需求的釋放。12月到春節前大家有一個大面積“陽了”的過程，這段時間肯定影響買房，這個需求在正?；筢尫帕顺鰜?。而從看房簽合同到最終網簽，有一段滯后，所以3月的網簽量反映的更多的是2月買房需求釋放。

翻看之前每年的統計，一般都是春節后的兩個月里，成交量都會比較大，往往就是3月達到最高峰。比如剛才說到的2021年的3月，就出現了全年最高的22172套。

所以說，我們剛才只能說單月看市場比較熱，但僅僅因為3月的成交量過2萬套就得出整體市場火熱的判斷，是不客觀的。

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那么接下來樓市會怎樣？

首先，相比成交量，大家更關心的是成交價格，也就是房價會不會隨之漲？

在房地產市場規律中，有一個“量價轉換”、“量在價前”的概念，就是市場的變化先反映在成交量上，相隔一段時間后，量的變化才會影響到價格的變化。

不過，北京這輪的回暖，目前還沒有看到這個轉換的出現。上月我們分析的時候就說過，2月的二手房成交價格變動不大，而從3月份的情況看，價格波動也不明顯。

而且，即便是量，也有可能是3月份沖上頂了。

從北京樓市的歷史看，往往每年小陽春里，3月份是最高峰，而后在4月就會開始減少。這和入學購房這波需求基本完成有關。

上月我們就曾預測過，4月份就將成為觀察樓市的一個關鍵點，是否能持續回暖，還是在需求釋放后開始回落。

中介帶看成交到最終網簽有一個時間差，網簽顯示的成交量有一定的滯后。從目前3月份的帶看成交也能一定程度上預測4月份的最終網簽成交量。

從目前看，4月預計成交量會比3月份有所降低，但應該可以維持在前面說過的1.7萬套以上的水平。

最后總結一下，雖然3月二手房成交量突破2萬套，但也有正常規律性的因素，北京的樓市目前總體來說還是比較平穩的。