31萬，珠金琶有點妖

最近的珠金琶二手房價，有點妖。

區域內各個標桿盤的房價正在你追我趕地上漲，不斷刷新區域房價天花板。

如珠江新城，從今年1月起交投就十分火熱，2月持續，到3月大有快被買空的架勢。

特別是匯悅臺，更是在這個月某個周末賣出的2套大平層，其中一套成交價超過31萬+/平，刷新了廣州房價高度。

還有琶洲，區域內標桿項目保利天悅在本月賣出一套樓王的755平戶型，成交總價1.48億，折合單價約19.6萬/平。

金融城的網紅盤蘭亭盛薈，前兩天成交了一套123平單位，成交總價1340萬，折合單價去到10.9萬/平，無限逼近11萬了。

究竟是標桿項目的個例，還是區域整體二手價格都在狂飆？

我們來看一看。

01

先來看廣州房價的風向標，珠江新城。

畢竟其地段擁有不可取代性價值，所以珠江新城也一向為富豪和炒家們所青睞。

如果市場冷淡，珠江新城是抗跌性全區第一；市場火熱，它的漲幅更是一鳴驚人。

比如3月的珠江新城，又賣了109套房（截至27日），真的瘋狂。

而且除了成交量飆升外，其成交價格也在逐漸攀升。

在3月成交的房源中，10萬＋隨處可見，20萬+也不在少數，還有如上文所提到的匯悅臺成交了一套31萬+的樓王單位。

據中介透露，目前匯悅臺還有部分業主放盤35萬+、40萬+的，只是價格太高，沒有在平臺展示。

而且不僅價格高昂，這些賣家還要求買家要一次性付款，真的有錢任性。

｜僑鑫匯悅臺

除了標桿項目外，如保利心語花園，去年其112平的南向戶型，成交價在14.6萬/平。

今年3月就已攀升至16.9萬/平，不到一年漲了兩百多萬，真的夸張。

再看看凱旋新世界的楓丹麗舍，其一套156平的北向房子，在21年時成交價約13.3萬/平。

如今其151平的北向單位，價格達18.5萬/平，一年多的時間漲了5萬+/平。

說一句珠江新城房價yyds，不過分吧？

說完珠江新城再看看琶洲。

其實琶洲的標桿項目保利天悅，今年房價也在一路狂飆，今年3月份時已有不少單位成交單價突破19萬+，離破20萬不久了。

除去保利天悅外，周邊即使樓齡近20年的二手房，成交價其實也有所上漲。

如雅郡花園，其2020年時，成交價格普遍在5.7-5.9萬/平，其近期成交價則在7-8.5萬/平。

還有會展世界城，其2020年時，成交價格在6.3萬/平，至去年曾經成交了一套11.2萬/平的房源，而后房價回落，有8字頭房源成交。

到今年1月份時，房價回升，成交了一套9.6萬/平的房源，比起2020年時的價格，不到三年，漲幅達50%。

這還是在沒將戶型對比考慮進去的情況下，可以說，入股琶洲的確不虧。

｜2020年成交價格

｜2023年成交價格

最后來看金融城。

其實開年以來，金融城的網紅盤蘭亭盛薈，成交價就一直在刷新。

如其在2月份時成交了一套房源，價格高達10.1萬/平，突破了10萬大關。

要知道，在去年行情慘淡時，蘭亭盛薈一些低樓層，價格一度壓到7萬/平，9字頭難覓蹤影。

但2023年以來，蘭亭盛薈量價齊升，價格不斷拉高，除了2月份時成交的10.1萬/平的房源，前幾天又成交了一套10.8萬/平，不斷刷新房價記錄。

價格瘋狂上漲，買家也仍在瘋狂殺入，有數據統計，光是今年2月半以前，蘭亭盛薈就已經成交了超20套房。

｜蘭亭盛薈

除了蘭亭盛薈外，隔壁的美林湖畔成交價格也不斷攀升。

其在今年2月時，就成交了一套9.3萬/平的房源。

要知道過去整個2022年，整個美林湖畔的價格基本都在7字頭，如今其房價，頗有抬頭的趨勢。

02

從珠金琶的二手市場逐漸走高來看，廣州的有錢人，正在橫掃豪宅。

其實也不難理解，一方面，自從疫情放開以后，之前對行情不確定性的買家，現在已經開始陸續進場了。

特別是廣州的有錢人，其實還挺多。

據2022年的胡潤財富報告顯示，在千萬人民幣“高凈值”家庭數量中，廣州共有7.3萬戶，增長率2.2%。

而且廣州還擁有4000+個億元人民幣資產“高凈值”家庭。

這些家庭中，不乏有重倉一線城市優質資產的，而且在過去，高端豪宅的價值不斷上漲，也帶動了他們資產增長。

嘗過“甜頭”，如今自然還有不少買家繼續搶奪優質資產。

來源：胡潤研究院

另一方面，珠金琶三地的聯動不斷，今年1月初，車陂南隧道開通，琶洲去金融城提速至2分鐘，板塊之間的聯系更加緊密了。

未來，珠江兩岸還有多條過江隧道建成，將打通國際金融城、琶洲西區、珠江新城組成的黃金三角區之間的交通轉換。

而交通的聯系緊密，可以讓企業、人才、資金得以在珠江兩岸，黃金三角快速流動，達到1+1+1＞3的效果。

所以在車陂南隧道開通后，珠金琶三區應聲上漲，不僅是二手，如金融城的一手商辦，也賣出24萬/平的價格。

琶洲南TOD，更是加推325㎡的大平層，單價刺破16萬/平。

不過現在這些區域已經到房價天花板嗎？肯定還沒有。

由于珠金琶地段的稀缺性，所以其房價堅挺，漲幅可觀，入手不虧。

不過這些區域也成為不少炒家的目標，但對于普通人，或者小白來說，不要妄想拿著幾百萬，用高杠桿去撬動。

特別是最近銀保監宣布開展為期6個月的不法貸款中介專項治理行動，JYD查得嚴，隨時都有抽貸的危險，當謹慎之。

————舊改秘密，偷偷說給你聽————

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