早在2013年時王健林就開始不看好我國的樓市發展，王健林認為世界上任何一個國家的房地產興盛期都不超過40年，而我國房地產行業已經高速發展了30多年。那么，我國房地產行業發展到一定地步，樓市會不會像日本那樣出現泡沫破裂的情況呢？對此，王健林在2016年給出了明確的預言：我國房地產泡沫不會導致崩盤，但泡沫確實存在，未來會通過措施去杠桿、降債務來擠房地產泡沫?？梢钥闯?，王健林雖然不看好房地產行業的發展，但是他并不認為我國樓市會步日本樓市后塵。而王健林的這個預言在最近兩年也得到應驗，各種金融調控政策正在逼迫房企們降低負債率，從而擠壓房地產中的泡沫。
從2017年以來，我國的房價走勢就逐漸穩定了，在調控政策最嚴的2019年和2020年，房價都保持了非常穩定的優勢。比如2020年底平均房價是9860元/平方米，在2021年平均房價短暫地突破到11000元/平方米，但是到了2022年我國平均房價又回到了9700元/平方米左右?？梢钥闯?，在最近3年我國的平均房價幾乎沒有漲幅，這在樓市行情急轉直下的這幾年是很難想象的。雖然過去幾年全國很多城市的房價都在下跌，但是跌幅有限，房價走勢總體比較平穩，這和當年日本和美國房價斷崖式下跌的情況是不同的。
為什么我國的房價走勢會這么穩定呢？根本原因就是政策調控，國家下決心調控高房價的同時，也在出臺政策維持房價走勢的穩定。2021年之前，各地都在收緊樓市調控政策，這些政策有效遏制了房價上漲的勢頭。但是2022年樓市行情急轉直下，各地房價開始出現明顯下跌，樓市成交量也出現明顯下跌，在這種情況下各地又開始出臺救市政策，以此來增加人們對樓市的信心。根據統計數據顯示，2022年4月份以來，樓市調控便開始密集出臺，高峰時期月度調控次數達到158次，少一點的也有87次。這些政策基本上都是救市政策，比如降低房貸利率和首付比例、放松限購和銷售政策、提高公積金額度、提供購房補貼以及放松金融政策等等。
通過這些政策可以看出，國家下決心再保樓市，這些也是我國房地產行業能夠長期穩定發展的根本原因。房地產行業是一個民生行業，只是之前金融屬性太強，負債率太高，但是這并不意味著未來的房地產行業就不行了。只要有人，只要城市發展，房地產行業就會一直存在，目前房地產行業只是遇到了一些困難，當渡過難關，未來房地產行業還有比較大的發展潛力。更何況我國的城鎮化還在繼續，并且城鎮化的空間還比較大，城市的發展建設離不開房地產行業，但是我們需要的不再是以前的激進式高速發展了，而是需要房地產行業穩定持續發展。
很多人會疑問，房價降不下來，買不起房子的人該怎么辦呢？對于這個問題很多人都關心，畢竟現在的房價還處于高點，很多人確實買不上房子，對此，住房供應結構的改變就是現在國家正在做的事情。過去，房子是分配的，1998年第一次房改之后，住宅全面商品化，人們需要買房子。但是現在房地產行業已經發展到了一個瓶頸，在總體住房資源已經過剩的環境下，很多人依舊買不起房子，這意味著這種情況通過讓人們買房已經很難解決部分人的住房問題了。就比如低收入人群，就算現在房價降低一半他們同樣買不起房子，只有保障性住房才能解決他們的住房問題。
根據住建部相關負責人表示，在“十四五”期間，全國計劃籌建保障性租賃住房870萬套，將解決2700萬年輕人居住問題。也就是說，將有一大批保障性住房入市，這類住房并不是商品房，而是為了解決部分低收入人群住房問題推出的住宅。這種房子和租房也不同，相比于租房，這類房子能夠給人們帶來安全、穩定和家的感覺，不僅能夠解決低收入人群的住房問題，同時也能提升人們的幸福感。而隨著時間的推移，一些地區的房價也將逐漸回歸合理水平，人們買房子也將變得容易起來，住房問題自然會慢慢得到解決。
可以看出，就像王健林說得那樣，我國的房地產行業確實存在泡沫，但是我國的國情和日本美國這些國家并不一樣，我們能夠通過調控政策來控制房地產行業的發展。因此，我國房地產行業不會崩盤，未來將面臨一種結果，就是朝著國家所預期的平穩健康發展。在這個過程中，就算一些房企不看好樓市發展不再去拿地發展，那么國資背景的城投公司也會替土地市場兜底。因此，人們也不用擔心開發商都不拿地了，以后市場會沒有房子賣，這種情況是不可能出現的。
在筆者看來，房地產行業的穩定發展非常有利于剛需購房者，因為房價走勢穩定，不用再擔心房價大漲，人們有充足的時間去掙錢買房。同時，房地產行業穩定發展也有利于經濟發展，房地產行業依舊能夠推動經濟的發展，而不是像曾經的日本房產那樣重創經濟。而現如今各地出臺各種利好政策幫助房地產行業發展，這其實對購房者也是一個非常好的消息，比如房貸利率和首付比例的降低，一個降低了購房成本，一個降低了購房門檻，讓人們買房越來越容易，壓力也越來越小。
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